北市房價見分水嶺　6區向下修正「中山敬陪末座」

▲近1年北市各區的平均房價漲跌互見，其中以南港年增6.2%最強。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／臺北報導

近1年北市各區的平均房價漲跌互見，具備科技產業、企業進駐、重大建設利多的區域房價續漲，其中以南港年增6.2%最強。反觀部分蛋黃區與傳統商圈，如信義、大同、中山區房價卻出現微幅修正。

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依據實價登錄，統計近1年臺北市各行政區平均房價（不分屋齡的成屋）變化，其中南港區平均房價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元，年漲幅達6.2%，居全市之冠。內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元，年增幅4.5%，排名第二。

相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同、信義等行政區，房價則出現小幅回檔1.1~2.4%。

▲近1年臺北市各區平均房價變化。（AI協作／資料來源：中信房屋。記者項瀚製作，經編輯審覈）

中信房屋研展室副理莊思敏表示：「南港、內湖區房價表現亮眼，主要是因爲有建設題材和產業題材的加持，尤其南港有高鐵、LaLaport 、南港軟體園區、中信金融園區，輝達臺灣研發中心等等，加上東區門戶計劃持續推進，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化爲穩定的剛性購屋需求。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充：「2025年臺北市買賣移轉棟數年減22%，但南港僅下滑8.6%，年減幅度明顯低於平均，此外觀察新案市場，南港價格表現也頗爲亮眼，甚至每坪突破150萬元創下非豪宅物件的新高價。」

此外，同樣具備產業發展題材的北投區，近1年房價年漲幅達3.4%，排名第四。莊思敏表示：「北投受惠於北士科、輝達臺灣總部、捷運環狀線北環段的規劃，近年吸引了衆多建商與看好未來產業紅利的購屋族羣進場佈局，部分新建案單價甚至站上每坪120萬元以上。」

至於信義、大同、中山區房價出現1.1~2.4%的微幅修正。莊思敏表示：「這並非代表精華區行情失守，而是因爲這些區域本身房價基期就相對較高，近期受到政府房市控管政策影響，民衆貸款難度提高、追價意願轉趨保守，交易量大幅萎縮，房價自然也隨之進入高檔盤整的階段。」

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