《傳產》換屋族喘口氣！央行放寬限貸多一成

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則將此次放寬形容爲「市場久違的小驚喜」。她認爲，央行鍼對換屋族的成數放寬迴應了民意期待，同時也是爲了避免不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險；雖然僅放寬一成，但對提振產業信心有相當大的幫助。

儘管第二戶房貸微幅鬆綁，房市未來仍面臨諸多變數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，此次微鬆綁不至於讓買氣大幅提升，且當前市場挑戰仍多，特別是臺股穩站三萬點關卡之上、資金充沛，加上能源價格帶來的通膨風險恐成爲房市催化劑。若管制過早全面鬆綁，房市恐又有上漲風險，央行仍須保持耐心並滾動式檢討，避免資金再度大量涌入房市。中信房屋總經理張世宗指出，張世宗也強調，在房價展現出強大抗跌韌性的情況下，央行採取「精準微調」而非全面鬆綁，是合情合理且相對穩妥的決策。

展望後市，國內外政經環境是決定房市發展的關鍵。臺灣房屋資深經理陳定中表示，新青安優貸方案將於7月屆滿，若接續方案確定縮減優惠，將是該政策推動十多年來首度減碼，恐使低總價市場熱度轉淡。預期短期內剛性首購族可能加速購屋，於第二季涌現搶搭末班車的短期紅利，多空僵持下房市發展猶如「大象轉身」般緩慢。

此外，張世宗與張旭嵐皆點出中東地緣政治衝突升溫的影響，能源價格上揚可能推升全球停滯性通膨壓力。張旭嵐補充，亞洲高度依賴中東能源，輸入性通膨恐更鮮明，原本佈局海外的資金可望回防國內，轉向具抗通膨屬性的黃金或商用房地產。

對於未來的房市格局，永慶房屋研展中心副理陳金萍總結指出，2025年全臺建物買賣移轉棟數較前一年減少25.5%，顯示政策已成功抑制過度投資需求，市場正逐步向「買方市場」靠攏。展望2026年，房市預期將呈現「價緩跌、量盤整」格局，且區域分化明顯；在市場供給量大的區域，房價甚至有5~7%的跌價空間。