《傳產》政策支持 近一年青年購屋佔比逆勢增

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，限制多戶族羣貸款成數與貸款年限，使投資買盤明顯降溫，雖讓整體市場成交放緩，但政府同步強化新青安、首購優惠利率與補貼方案，給予首購族羣政策支持。許多青年趁投資客退場、房價盤整的空檔進場，帶動購屋佔比逆勢攀升，七大都會區青年族羣購屋佔比五年間全數攀升，增加3.5至5.8個百分點不等。

其中，陳金萍說明，新竹縣五年之間青年購屋總價由948萬元上漲至1,590萬元，漲幅達67.7%，居七大都會區之冠，而近一年青年購屋佔比達40.2%，也是青年購屋佔比唯一站上四成的都會區，與2020年的34.4%相比，增加5.8個百分點，青年購屋佔比增長最爲明顯；此外，新竹市青年購屋總價也有65.5%的漲幅，購屋佔比也增加3.6個百分點。

另一個青年族羣購屋需求表現強勁的都會區是臺中市，五年之間青年購屋佔比增加5.6個百分點，僅次於新竹縣。陳金萍指出，臺中市近年房價受惠於重劃區與科學園區題材帶動而上漲，大量住宅供給與科技產業所帶來的大量就業機會也吸引青年族羣移入，近一年青年購屋族羣佔比達36.6%，青年平均購屋總價1,240萬元，也符合新青安優惠房貸的額度內。

陳金萍補充，除了臺中市外，桃園市、臺南市與高雄市近一年青年購屋總價約落在1,200萬元上下，大致落在新青安貸款優惠額度以內，說明都會地區能滿足青年族羣成家、就業的剛性購屋需求，而在政府政策支持下，儘管房價較五年前上漲三成以上，青年族羣仍然較其他年齡層有更高的購屋意願，購屋佔比落在37.6%至38.4%之間。