第七波選擇性信用管制滿週年！近7成消費者支持政策續行

永慶房屋針對第七波選擇性信用管制進行民意調查，有近7成消費者支持該政策延續至2026年。(房市示意圖) (圖/永慶房產集團提供)

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。

調查時間2025/11/21~2025/12/02。回收有效問卷數爲1376份。

第七波選擇性信用管制已上路滿一週年，爲了能更瞭解消費者對該政策的看法，永慶房屋進行2026年第一季網路會員調查。據調查結果顯示，有超過5成的消費者都認爲第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近7成消費者支持該政策延續至2026年，顯示政策獲得多數民意支持。

 53%消費者認爲第七波選擇性信用管制有助於抑制房價上漲

 近六成消費者認爲第七波選擇性信用管制有助於打擊投機炒作

根據永慶房屋2026年第一季網路會員調查，共53%消費者認爲第七波選擇性信用管制有助於抑制房價上漲(圖一)。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，從去年下半年開始，全臺房市受銀行房貸緊縮及央行祭出的第七波信用管制影響，交易量和房價都有所修正。今年也延續去年下半年較低迷的市況，房價也續呈小幅下跌的現象。在本次調查中，有12%消費者認爲信用管制對抑制房價上漲非常有幫助，有41%認爲有一點幫助，合計53%認爲該政策有效抑制房價上漲。

至於該政策是否有助於打擊投機炒作(圖二)，調查結果顯示，有17%消費者認爲第七波信用管制對打擊投機炒作非常有幫助，有42%認爲有一點幫助，顯示有將近六成的消費者認爲該政策對打擊投機炒作有幫助。陳賜傑說明，自第七波信用管制實施後，限制多屋族羣貸款成數與貸款年限，使市場資金槓桿被有效壓低，投資客因成本提高而減少進場頻率，整體交易結構更貼近自住需求，房市迴歸供需基本面，也讓第七波選擇性信用管制實施一年來，市場熱度明顯降溫，同時也讓消費者認同該政策有助於打擊投機炒作。

 68%消費者支持第七波選擇性信用管制延續至2026年

消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年(圖三)呢？陳賜傑表示，根據調查結果顯示，有68%消費者支持第七波選擇性性用管制延續至2026年，顯示消費者期望市場維持現有自住需求爲主力的交易環境，若政策過早退場，恐導致房價有再度升溫的風險，對首購與自住族族羣的購屋負擔將更爲加重。陳賜傑補充，整體而言，此次調查反映消費者對政策方向的肯定，也顯示在高房價背景下，消費者對於壓抑投機與抑制房價的殷殷期盼，期望市場朝向更健全的長期軌道發展。

 民調報告數據參考

圖一、消費者認爲第七波選擇性信用管制對於抑制房價上漲的看法？

(圖/永慶房產集團提供)

圖二、消費者認爲第七波選擇性信用管制對於打擊投機炒作的看法？

(圖/永慶房產集團提供)

圖三、消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年？

(圖/永慶房產集團提供)