東京購屋「臺灣人第一」！揭開臺資赴日置產轉向與風險

日本東京首都圈房市夯，部分地區房價已經回到泡沫經濟前水準。（圖／財訊雙週刊）

日圓走弱、房價價差與資產配置需求，正改寫日本住宅市場的海外買家結構。東京23區新建住宅中，臺灣已躍居最大海外購屋來源，赴日置產潮正持續升溫。

根據《財訊》雙週刊報導，日本國土交通省於2025年11月25日公佈最新調查指出，當年度上半年，東京23區新建公寓的海外購買者明顯增加，其中，來自臺灣的買家數量居各國之首，呈現「壓倒性領先」態勢。

房價走揚 引發炒房爭議

信義日本指出，這是官方首次以不動產登記資料系統性揭露海外購屋結構。隨着近年日本房價走揚，「外國人來日炒房」的討論再度浮上臺面，也促使主管機關試圖以數據釐清市場實況。

在日股掛牌的房產科技公司GA technologies媒體公關部海外公關遊詠如表示，公司於2024年10月正式在臺灣設立法人，正是迴應這股趨勢。她回憶，疫情前，公司海外客戶結構中，中國約佔6成，臺灣與香港合計約4成；但疫情後，臺灣買家反而快速補位，如今已佔公司海外業績約6成，且仍持續成長。

遊詠如分析，一方面，臺灣購屋負擔沉重；相較之下，日本即使是東京核心區，3000萬日圓（約新臺幣610萬元）仍有機會購得小型住宅。再加上日圓長期偏弱，使得以新臺幣計價的實質成本進一步下降。

她以自身經驗爲例，25至26平方公尺（約7.5至7.8坪）的套房，月租約70000至100000日圓；若轉爲購屋，中古屋約3000萬日圓起跳，新成屋或預售屋則落在6、7千萬日圓。換算下來，1500萬元新臺幣以內的總價，已可進入東京主要生活圈。

除價格因素外，遊詠如也指出，2024年臺灣實施第7波信用管制後，部分資金轉而尋求海外配置，進一步推升臺灣人赴日購屋的意願。

《財訊》採訪在日本經營不動產長達16年的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏則指出，臺灣近年房市政策對私法人購屋限制加嚴，也在無形中推動部分私法人轉向日本市場佈局。疫情後購屋者的面貌除了早期的自營商，更可明顯看出電子科技新貴的增加。

林彥宏也從另一個角度解讀這波現象：日本不動產市場本身，正經歷結構性轉變。隨着「失落30年」世代逐步退休，新一代購屋者進入市場時，看到的是房價長期上升的軌跡，以絕對價格觀察，東京部分核心地段的房價，已回到泡沫經濟時期水準。

文章來源：財訊雙週刊