東區中古房價晚買5年每坪貴13萬　新案站上6字頭

▲臺南東區因生活機能完整、學區資源集中，長期被視爲蛋黃區與購屋熱區。（圖／永義房屋臺南崇善文化加盟店提供）

記者張雅雲／高雄報導

臺南東區因生活機能完整、學區資源集中，長期被視爲蛋黃區與購屋熱區。近年受惠於捷運藍線、平實轉運站及南臺南副都心等建設陸續推進，區域居住機能再提升，專家表示，帶動新案與中古市場價格持續走高，呈現「價穩量縮」格局。

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永義房屋臺南崇善文化加盟店店東劉亦宸表示，東區包含成大商圈與南紡商圈，商業、醫療、交通等設施完善，未來好市多2店進駐南臺南副都心後，商圈外擴效應將更明顯。

▲隨南臺南車站與周邊副都心開發同步推進，東區生活機能將更上一層樓。（圖／永義房屋臺南崇善文化加盟店提供）

而教育資源方面，除了有知名的成功大學，還有後甲、復興、崇明等明星國中學區集中，吸引大量家長型自住買盤，形成區域強而有力的剛性需求。

此外，未來捷運藍線第1期路線預計通過中華東路、東門路軸線，平實轉運站BOT複合開發案預估2026年完工，隨南臺南車站與周邊副都心開發同步推進，東區生活機能將更上一層樓。

▲雖近一年受限貸影響，高總價產品買氣放緩，但賣方普遍不急售，價格尚未出現鬆動。。（圖／永義房屋臺南崇善文化加盟店提供）

即便有信用管制，東區仍是臺南人最想進駐的蛋黃區。劉亦宸說，根據實登統計，中古大樓平均單價自2020年每坪約24萬元，至2024年上升至約37萬元，5年漲幅超過5成。新案與預售案則普遍落在每坪50~60萬元，平實重劃區及精華地段部分產品甚至突破6字頭。

劉亦宸表示，雖近1年受限貸影響，高總價產品買氣放緩，但賣方普遍不急售，價格尚未出現鬆動。而買方多以自住型需求爲主，包括首購族、新婚家庭與成長型換屋族，鎖定2~3房含車位產品。也有部分高資產族羣選在東區精華地段置產，大多偏好新案、大坪數或景觀宅。

▲永義房屋臺南崇善文化加盟店店東劉亦宸表示，在建設動能與生活機能支撐下，東區房價仍維持抗跌性強特色。（圖／永義房屋臺南崇善文化加盟店提供）

劉亦宸分析，現階段交易量短期受政策調整影響縮減，但在建設動能與生活機能支撐下，區域房價仍維持抗跌性強特色，加上供給有限、需求面穩定，短期內房價難有下修空間。

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