Euronews精選／無關央行政策 全球房市最大噩夢竟是它

氣候變遷正持續影響全球房市。歐新社

從房價大跌到房屋無法投保，氣候變遷正影響全球房地產市場，已成爲房市最大噩夢。

美國最大不動產刊登網站Zillow去年9月攜手非營利環保組織First Street，推出新線上工具Zillow氣候風險評分。這項工具允許房屋潛在買家透過以不同色彩標記的互動式地圖，評估約100萬座房地產的野火、洪水、極端高溫、風害及空氣品質不佳風險。Zillow表示，氣候變遷引發的風險如今已成爲逾八成潛在買家「購屋決策關鍵因素」。

然而，由於不動產仲介和屋主抱怨氣候風險評分衝擊房屋銷售，這項功能上線才14個月就落入被下架命運，凸顯在氣候危機這個迄今數一數二大的威脅籠罩下，房地產市場已變得脆弱不堪。

美國加州洛杉磯2025年初遭到創紀錄大火侵襲，1萬多座房屋化爲烏有，至少28人喪命，經濟損失逾300億美元。研究員已證實，氣候變遷導致助長這場嚴重火災的高溫、乾燥和風大天氣發生機率增加約35%。

儘管州法律禁止食品和房屋等必需品價格在國家處於緊急狀態期間上漲逾一成，數百名房東仍被指控「哄擡租金」。加州如今已要求2010年前興建的房屋賣家揭露房地產火災風險，以及已採取哪些強化措施，開創美國先例。

不過，這類保護措施無助於穩定房價或避免居民搬家。舉例來說，大西洋颶風季期間惡劣天氣肆虐的憂慮日益升溫，加上保險費用持續飆漲，已促使美國佛羅里達州許多居民搬家。佛羅里達州氣候調查（Florida Climate Survey）發現，佛州1.4萬名受訪者的36%已搬家或考慮搬家。

研究：高溫多一天 每平方公尺賣價跌51元

在大西洋另一岸，氣候變遷引發的災難也導致歐洲房地產市場劇烈波動。SSRN日前公佈一項研究，分析2009至2024年西班牙大陸47個省會房屋銷售與出租價格，以探討極端高溫對房地產價值的影響。研究員發現，氣溫高於攝氏35度的日子每多一天，同一省份房屋每平方公尺銷售價格就會下跌1.4歐元（1.6美元，新臺幣51元），每月出租價格則跌0.0059美元。

全球房市正面臨新威脅。歐新社

2024年西班牙待售房屋約70萬座，從研究結果來看，西國每年全年房屋銷售約損失1.176億歐元，租金收入損失50萬歐元。不過，這項研究也發現，如果只看西班牙較涼爽地區，氣溫上升反而帶動房屋每平方公尺銷售價格上漲2.8歐元，租金上漲0.012歐元。

洪患風險衝擊澳洲房地產價值

氣候變遷也持續撼動英國租屋市場，房東紛紛迴避投資沿海或河畔地區以避開洪水風險，其他人則基於保險風險與維護責任考慮變賣房屋。另一方面，澳洲氣候委員會（Climate Council）最近發現，澳洲容易遭受洪水侵襲的房屋總價值，比洪水風險未日益上升可能達到的價值低422億澳幣（280億美元）。

房地產顧問歐林頓（Rachel Ollington）表示，氣候變遷或許感覺像「長遠議題」，但其實已影響英國房屋估價和購買行爲。歐林頓說：「賞屋的人提問遠比過去還多，甚至第二次參觀前就紛紛查閱保險成本，一些人拿出氣候風險報告、當地洪水資料甚至侵蝕預測。」

這些威脅未徹底嚇跑潛在買家，但已導致決策速度下降，買家改變心意導致交易破局的機率也上升。歐林頓曾目睹一些「一帆風順的交易」以失敗收場，原因是保費過高或嚴重天氣事件促使保險業者撤出特定地區。

保險業者理賠壓力大

隨着極端天氣事件索賠激增，氣候變遷也逐漸演變成「保險危機」。英國保險協會（ABI）指出，2024年房屋天氣損害賠償達到創紀錄的5.85億英鎊（7.8億美元），保險業者正承受大幅提高保費或全面停止承保的壓力。

研究員說：「如果保險變得負擔不起或根本買不到，家庭將暴露在風險之下，房地產價值將下降，房貸申請難度增加，爆發較廣泛金融危機的風險將上升。」

編譯林文彬／取材自Euronewsews