房市觀察3／購屋族痛苦指數 依舊不低

雖然房價指數略有下跌，但購屋族的痛苦指數依舊不低。根據內政部統計數據顯示，2025年第2季全國房價所得比爲9.89倍，代表一般家庭若不吃不喝，仍須近十年的可支配所得才能購得一戶中位數住宅，全國房貸負擔率達43.12%，顯示平均每月所得超過四成必須拿來繳房貸，購屋壓力沉重。

雖然與上季相比，全國房價所得比小幅下降0.35倍、房貸負擔率下降1.41個百分點，反映房價略爲修正，但民衆實際購屋負擔並未明顯改善。主因在於所得成長有限，加上利率仍處高檔，使房貸支出金額仍佔家庭可支配所得的相當比例。另外，今年第2季全國中位數住宅價格較上季下跌2%，由1,000萬元降至980萬元，使得負擔率下降約0.89%；同期家戶可支配所得增加約1.51%，由97.67萬元增至99.14萬元。

內政部說明，房價所得比是以中位數住宅價格除以家戶年可支配所得計算，是衡量購屋負擔的重要指標。雖然2025年第2季全國中位數房價已略降，但整體指數仍維持高位，顯示房價長期高漲對民衆生活壓力依然顯著。

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