房市新案完銷大減逾八成 「賣的又慢又久」恐成新常態

房市慘淡，今年七都完銷新案大減逾八成，銷售率跌破三成。示意圖。聯合報系資料照

房市慘淡，今年七都完銷新案大減逾八成，銷售率跌破三成。據591新建案統計今年六都暨新竹縣市公開新案完銷量，包括預售與新成屋完銷個案僅45筆，較去年311筆，大減85.5%。

銷售率方面，七都平均銷售率由46.1%驟降至26%，減少20.1個百分比，「賣的又慢又久」恐將成房市新常態。建商認爲，明年預售、新案市場恐怕還是低迷。

591新建案新聞課組長林哲緯表示，現階段買方態度保守，除少部分熱區能突圍之外，其餘地區銷售壓力極大，個案銷況強弱分明，再加上央行近期並未鬆綁管制措施，明年上半年市場恐怕持續疲軟。

觀察各區域，在完銷案量上，除了臺北市年減64％外，其餘皆年減逾八成，銷售率方面，七都則由北往南一路遞減，雙北地區個案仍能繳出三成左右的銷售成績，但桃園、中南部等地多僅剩兩成多，較去年下滑明顯。

臺北市完銷建案共九筆，銷售率38.6％，較去年下滑10個百分點，爲在這一波打房中，表現相對較佳的區域。

專家表示，臺北市今年受輝達總部（NVIDIA）話題帶動，建商趁勢推進北士科重劃區指標案，買氣一度回溫，像是「達欣文萃」就繳出三個月內完銷的佳績，潤泰新（9945）大案「潤泰之森」7月開案後，到年底也銷售率達九成，主要因輝達效應帶動銷售，不過，其他區域因亮點不足，因此完銷案量仍然銳減六成。

新北、桃園市今年完銷量同樣降至個位數，主因重劃區買氣明顯降溫，加上個案量體龐大，去化需要更多時間，其中較知名的完銷個案包括「甲山林帝景7號」、「國泰曦」、「昭揚大有」、「昭揚大運」等。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前房市仍不太明朗，以北臺灣來看，要能在一年內呈現穩定銷況的價位，新北市與新竹的竹北、東區大約在總價3,000萬元內最受青睞，桃園市與中南部則要在2,000萬元內，臺北市若沒有強勁的利多話題，則因房價太高，難期待銷售速度。

中南部方面，在投資客退場衝擊下，過往話題區幾乎全面失守，以臺南市爲例，今年完銷五筆、銷售率21.8%，平均下來個案僅賣約兩成左右。高雄完銷個案則零星分佈在小港、岡山及橋頭等區，多爲戶數有限的華廈、透天個案，過往集中爆量的盛況已難再現。

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