高空屋率地區 房價跌了 最高下滑5%

近期不少高空屋率地區，正面臨房價修正壓力。 聯合報系資料照

近期不少高空屋率地區，正面臨房價修正壓力。據內政部資料顯示，新北市這一波房市買氣量縮區中，淡水、三峽、林口三大高空屋率行政區，不僅買氣衰退幅度高於低空屋率區約5~25%，房價最高下修約近5%，反觀一些低空屋率區房價持穩甚至微漲來得有壓力。這顯示了，高空屋率區「量縮價跌」跡象明顯。

空屋率，即低度使用住宅比率，常做爲觀察區域住宅使用度高低的重要指標之一。空屋率愈低，往往代表民衆實際居住比例愈高。

新北市空屋率最高、最低前三名行政區價量表現

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北市高空屋率前三名的淡水、三峽、林口區，在價量表現上，出現成交量大幅萎縮、房價下修的狀況，主因三區有許多新興重劃區因生活機能尚未到位，新建案尚在大量興建期或裝潢期等，區域自住客入住率低，但房價已提前反映下，在缺乏龐大剛性買盤支撐，使得區域價量修正幅度較大。

據內政部最新資料，2025年上半年新北市低度使用住宅比率前三名，以淡水12.65%最高、其次是三峽區的9.93%，以及林口區的8.71%。

以區域成交量來看，據實價登錄資料，2025年高空屋率三區交易量年減幅都在四成以上，又以三峽買氣衰退最多將近六成，淡水區也近五成，林口區年減幅也有42.2%，明顯高於蘆洲、新莊、中和三大低空屋率行政區約5~25%。

觀察區域房價，2025年林口每坪成交均價爲42.1萬元，房價年跌幅約達4.8%。買氣萎縮最多的三峽區每坪成交價則跌破4字頭、達39.3萬元，價格年跌3.2%。淡水區每坪成交價則爲30.4萬元、小幅下修1%。

陳金萍表示，新北市淡水、三峽、林口三大高空屋率行政區，因區內新興重劃區供給量大，在前一波多頭期間，因重劃區開發題材，吸引不少投資客、置產客買盤，區域交易量熱絡，但在政府第七波信用管制上路後，市場轉弱之際，這些區域面臨較大的去化壓力，部分屋主或短線客在「先跑先贏」、「讓利換成交」的價格調整下，讓區域房價波動相對明顯，價格修正壓力浮現。