華髮股份：銷售穩居第一梯隊 “科技＋”賦能好房子

2025年3月14日晚，珠海地產龍頭企業華髮股份(600325.SH)發佈2024年度報告。報告期內，公司圍繞銷售去化、產品創新、融資開源等方面着重發力，實現599.92億元營業收入，歸母淨利潤9.51億元，保持了穩健的高質量發展態勢。爲了積極回報投資者，上市至今，公司累計派發現金紅利約80.94億元(含2024年度擬分紅)，近5年平均現金分紅比例35.83%。

2024年，中國房地產行業在深度調整中持續承壓，房企普遍面臨銷售規模收縮、盈利空間收窄的挑戰。然而，華髮股份憑藉前瞻性的戰略佈局、產品力的持續升級以及控股股東的強力支持，在逆勢中實現多項突破：躋身克而瑞2024年行業銷售TOP10，首發行業領先的“科技+”好房子產品體系，並通過多元化融資與審慎經營保持財務穩健，進一步穩固行業地位，展現出國有房企的韌性與擔當。

銷售成績斐然 多項目上演熱銷傳奇

2024年中國房地產市場呈現前抑後揚的走勢。前三季度行業整體處於深度調整期，市場成交量價持續承壓。隨着中央和地方政府的逆週期調控政策持續加碼，特別是四季度以來供需兩端協同發力的精準施策深入顯效，市場預期逐步修復，行業築底企穩態勢日漸明晰。

華髮股份在嚴峻的市場形勢下，搶抓政策機遇，推動項目去化，穩居行業第一梯隊。2024年，華髮股份以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身行業TOP10，同比提升4位，連續5年穩居千億陣營。而在2025年1-2月，華髮股份更是以銷售額172.2億，躋身克而瑞全國房企銷售榜TOP7。這一成績的取得，離不開華髮股份在全國範圍內的精準佈局和深耕細作。

在珠海大本營，華髮股份憑藉深厚的本土根基和卓越的產品力，市場佔有率一路飆升，突破45%大關，創下歷史新高。其中，標杆項目橫琴薈璽更是表現驚豔，銷售額超55億，穩坐千萬級豪宅市場頭把交椅，成爲珠海高端住宅市場的價值風向標。

在上海，華髮時代之城自6月19日盛大首開便引發市場轟動，首批房源開盤去化率高達95%，憑藉過硬品質和超高性價比，一舉斬獲2024年上海外環外銷售金額、面積、套數三項桂冠，實力演繹現象級熱銷傳奇。

在南京，金陵月華於2024年6月27日耀世首開，作爲當年河西7萬+頂豪市場首個搖號盤，開盤即去化75%，以非凡的產品魅力征服了南京高淨值客戶羣體，登頂江蘇省2024年新房銷售金額榜首，重塑南京高端住宅市場格局。

面對行業波動的複雜局面，華髮股份在土地市場展現出卓越的戰略定力與審慎佈局，以精準洞察與穩健決策，爲未來發展築牢根基。2024年，成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個優質項目。截至2024年末，公司待開發土地計容建築面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，項目資源儲備充足，爲未來發展奠定了堅實基礎。同時通過輕資產代建模式拓展業務邊界，中標武漢內環濱江地塊，實現品牌輸出與資源整合的雙贏。

科技賦能產品升級 引領行業發展新動能

2024年，華髮股份在業內率先發布 “科技+好房子產品體系技術標準”，成爲引領“好房子”的標杆企業和房企範本。這一技術標準以 “數字化、智慧化、綠色化、產業化”(四化)爲技術支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質改善，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的科技+好房子，致力於成爲“好房子、好小區、好社區、好城區”建設與服務提供商。。

華髮股份在產品創新的道路上不斷探索前行，成功落地多個創新迭代產品，展現出強大的品牌實力與創新活力。華髮灣璽壹號作爲華髮股份的創新先鋒，攜手科技巨頭華爲，共同打造華髮科技+好房子智慧樣板間。通過雙方的深度合作，將前沿科技融入居住空間，讓業主提前領略未來智慧生活的便捷與舒適，開啓了智慧人居的全新篇章；華髮香山湖畔則更進一步，全面引入華爲鴻蒙生態系統，構建起一個完整的科技生態圈空間，從智能家居的互聯互通，到生活場景的智能優化，爲業主帶來全方位、沉浸式的智慧生活體驗，讓家成爲科技與生活完美融合的溫馨港灣；華髮橫琴璽、華髮金灣府等項目同樣表現出色，作爲華髮科技+好房子的典型代表，它們不僅在建築品質上精益求精，更在科技賦能方面下足功夫，將智慧科技融入每一處細節，爲業主打造高品質的居住環境，引領行業科技人居新潮流。

此外，2024年7 月，由華髮股份牽頭編制的《科技 + 好房子產品體系白皮書》正式發佈，並聯閤中國房地產業協會牽頭啓動編制《智能家居技術應用標準》，爲房地產界構建高標準、可執行的“好房子”規範提供了藍本。這些舉措不僅再度夯實了華髮股份在業界的領航者地位，更爲推動整個房地產行業邁向高質量發展新階段注入了強勁動力。

財務表現穩健 經營實力持續攀升

華髮股份以卓越的銷售業績強勢引領市場的同時，財務表現同樣優異。據公司2024年度報告顯示，報告期內，公司實現營業總收入599.92億元，歸母淨利潤9.51億元，保持了強勁且穩定的盈利能力水平。這一成績的取得，得益於華髮在資產運營、財務管理等方面的卓越能力。

華髮股份始終注重資金的合理配置和使用，優化債務結構，降低融資成本，確保公司資金鍊的穩定和安全。財報顯示，華髮股份2024年長期有息負債額佔有息負債總額的比例保持在八成以上，債務結構合理，具備充足的財務彈性以應對市場波動。同時，華髮股份積極佈局多元化融資渠道，通過發行超短期融資券、中期票據以及資產支持證券(ABS)等多種工具，全方位增強資產流動性，融資渠道多元通暢，融資成本逐年下降。2024年公司綜合融資成本下降26 BPs，併成功落地創新型建信華金-華髮股份消費類基礎設施Pre-reits 21.25億元。憑藉卓越的財務表現與穩健的經營策略，華髮股份信用評級持續保持行業最高的 AAA 級，彰顯了資本市場對其綜合實力與發展前景的高度認可。

展望未來，華髮股份將繼續秉承 “品質中國，匠心築家” 的品牌理念，以客戶體驗爲準繩，以市場需求爲導向，以科技創新爲驅動，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的華髮科技+好房子，助力構建房地產發展新模式，爲推動行業高質量發展貢獻華髮力量。