輝達定錨北士科商辦崛起 聯上多筆推案浮現

今年初AI龍頭輝達總裁黃仁勳旋風抵臺，針對傳聞輝達可能在臺北增設臺灣第2總部，直言「聽起來不錯，我喜歡」，並表示輝達應該儘可能打造多個總部，「需要更多椅子」以因應員工與業務規模快速成長，以及與供應鏈夥伴、客戶的緊密合作需求。黃仁勳回顧2025年供應鏈夥伴營收皆創歷史新高，形容2026年將是「更加亮眼（Brighter）」的一年。

輝達定錨北士科讓臺北商辦「買氣跟着輝達走」，聯上集團在北士科住宅商辦齊發，「聯上智科」案搶先卡位AI供應鏈帶動起的北市頂辦聚落板塊轉移趨勢。 業者／提供

房地產專家指出，隨着輝達總部簽約、動工進程明朗，北士科2026年商辦與住宅市場，也可望同步迎來「更加亮眼（Brighter）」的成長動能。

輝達定錨效應明確，北士科輝達總部福國路「護國大道」成形，帶動商辦需求快速升溫，市場行情穩步走揚。一線建商全面搶進北士科，包括聯上開發、遠雄、華固、璞園、長虹、宏普與國泰建設等陸續插旗，推案總銷規模上看千億元。其中，聯上集團長期深耕北市豪宅市場，如今進軍商辦產品，接棒成屋商辦「遠雄商舟」尾盤8字頭氣勢，爲市場再添話題。

聯上集團北士科商辦住宅佈局，隨輝達總部掀起的AI供應鏈置產熱潮浮出水面，商辦預售案「聯上智科」同軸北士科輝達AI廊道第一排。 業者／提供

聯上開發在北士科首案亦是「正北士科」開春唯一預售商辦案，「聯上智科」基地面積1156.73坪，鎖定來自內科、南軟的上市櫃科技業，以及臺北信義區、敦化、南京傳統金融商辦核心區的企業買盤，詢問量持續升溫，商辦佈局另有產專34地號、基地面積1732.45坪在規劃醞釀階段。住宅方面，也手握77地號343.85坪基地，並同步推動多筆土地整合，對北士科的版圖持續擴張，展現深耕區域、長期佈局的明確信心與企圖心。

聯上集團看好北士科在輝達效應定錨下，從原本園區定位，一舉躍升爲國際城市新核心，不僅成爲全球AI焦點，也結合水岸經濟、智慧生態城與國際資金題材。在內科趨於飽和、南港以租賃爲主的市場結構下，北市商業不動產呈現「買氣跟着輝達走」趨勢，頂級辦公聚落明顯轉移，北士科已成爲臺北市A辦新熱區。

北士科科專用地扣除輝達、金仁寶等地上權案和已開發啓用及完銷的商辦案，北士科僅剩3萬7千坪科專地，「聯上智科」與輝達同軸發展，立足北士科頂辦高含金量的「AI大道」、「護國大道」福國路第一排，坐擁40米臨路門面，擁福國路、承平路、福美路三面臨路條件，產品產品規劃單戶270坪至全棟6300坪，在可開發產專土地逐步稀少下，A級商辦產品呈現「賣一戶少一戶」的珍稀態勢，後市增值潛力備受矚目。

【聯上智科】

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