建商Q2精銳盡出 APPLE級產品搶市

位於新北板橋的「遠雄合雅」基地面積約達1314坪。（遠雄房地產提供）

「星河帝寶」位於三重仁義重劃區。（愛山林提供）

在央行第七波選擇性信用管制後，房市逐步從急凍走向盤整，隨着3月19日央行宣佈放寬自住第二戶貸款成數至6成，市場信心出現回溫跡象。進入第二季，預售市場呈現明顯轉變，不再追求價格創高，而是迴歸產品本質與性價比，建商紛紛端出「APPLE級產品」搶市，強調品牌、地段與規畫全面升級，試圖在平穩市況中突圍。

海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱指出，近期客戶對房地產關注度明顯提升，不少老客戶與熟識友人開始詢問購屋時機，「現在推出的預售案大多是精銳盡出，端出優質首選、APPLE級的產品」。他並觀察，目前大臺北地區預售屋與中古屋價格差距顯著縮小，部分區域價差甚至不到5％，相較過去預售屋動輒高出30％至50％，市場結構已出現轉變。

預售屋、中古屋 價差縮小

在價格修正與產品升級並行下，業者普遍認爲，當前市場已進入「品質競爭」階段。代銷業者分析，目前買氣並非火熱，而是維持平穩，成交關鍵在於定價「貼近市場」，而非追求創新高。建商若要順利銷售，須有「少賺一點」的共識，避免價格脫離市場導致去化卡關。央行總裁楊金龍倡議建商讓利，更被視爲市場「天條」，業者普遍不願去挑戰。

「央行放寬第二戶貸款成數後，房市消費信心確實有所提振。」遠雄房地產總經理張麗蓉亦指出，就旗下案場分析，來人量增加約15％至20％，建商也願共體時艱，持續推出送家電、低首付等優惠方案。

愛山林副董事長張境在表示，年輕人偏好新房子與新環境，並結合新科技應用，舊房將逐步被淘汰。他認爲目前是相對適合的購屋時機，預期清明節後市場將更趨穩定，未來讓利策略也會持續推動。

新房子+新科技 年輕人愛

愛山林第二季將大舉推案，包括新北市三重仁愛重劃區的「星河帝寶」，總銷約45億元；桃園A7兩塊基地合計約7000坪，規畫推出「AI都會城」，總銷約700億元；以及新北市泰山「當代帝寶」，基地約4000多坪，總銷規模約百億元以上、接近200億元，鄰近丹鳳站與貴和站，鎖定自住與換屋需求。其中，「星河帝寶」主打「輝達10分鐘、北士科1/2價」區位優勢，基地面積約1002坪，規畫地上15層、地下5層建築，產品以16至30坪中小坪數爲主。交通方面，鄰近捷運新蘆線三重國小站及環狀線Y23站，並透過橋樑串聯士林天母與南西商圈，具備國門雙星發展題材。

遠雄第二季則推出板橋南雅東路新案「遠雄合雅」，基地面積約1314.36坪，規畫地上24層、地下6層建築，總戶數323戶、車位311席，產品以中小坪數爲主，其中3房爲主力，佔比達39％，坪數約39坪，單戶總價約3243萬元；2房產品佔比26％，坪數約24坪，總價約2096萬元，另有14％規劃爲大2房。

另外，目前市場如當紅炸子雞的北士科，遠雄近期將推出「遠雄明玥」較特別的是建蔽率僅16％，位水岸第二排，預估單價約130萬元。

民衆被迫住老屋 政策矛盾

創意家董事長王明正則從另一角度指出，目前政策存在結構性矛盾，一方面扶持臺積電等高科技產業，另一方面卻透過限縮貸款，使部分民衆被迫居住於屋齡30年至40年以上的老舊建築。他認爲，這些房屋在結構安全、隔音與無障礙設施上均不符現代需求，在地震頻繁環境下更存在風險。

王明正強調，政府應保障民衆基本居住安全，而非以抑制炒房爲名，限制民衆追求更安全與優質居住環境的能力，否則將形成資源錯配，讓國家經濟發展與民生安全出現落差。第二季創意家規畫在內湖五期與捷運葫洲站周邊推出兩案，總銷約80億元，鎖定換屋與自住市場。