兩大政策撐盤 Q2房市量縮價平

兩大政策撐起了疲弱房地產市場，行庫認爲，今年第二季房市交易量將帶來局部支撐。圖／本報資料照片

兩大政策 看好房市有撐

中央銀行2026年3月20日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成，金管會也自2025年9月起，將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範。兩大政策撐起了疲弱房地產市場，行庫認爲，今年第二季房市交易量將帶來局部支撐。

央行政策主要是爲減輕換屋族自備款壓力並回應民衆自住需求，對於具備實質自住需求、但受限於自備款門檻的族羣，可望提高進場意願，預期可帶動部分換屋及資產配置動能。而金管會政策則是使銀行在承作新青安首購貸款更具彈性。

臺灣企銀主管分析，第二季新青安仍將爲支撐首購族羣房貸需求的重要動能，惟後續仍須視政府政策調整情形及房貸市場變化而定。

整體來看，公股銀房市看法上，大致上就是「量縮或盤整、價修正或持平」的態勢。

第一銀行認爲2026年我國房市或呈「量價微幅修正」格局。彰化銀行評估，預計將是「量縮價穩」的調整階段。土地銀行認爲房市將呈現「量盤整、價修」格局。合庫銀行預估房市仍將呈現「量縮價跌」態勢。華南銀行評估，2026年房市將呈現「低量盤整，價格緩修」的格局。

整體來看，公股銀主管共識就是今年區域與個案的修正差異會顯著擴大，具備地段、剛性需求與產品優勢者，價格相對抗跌，供給過剩、投資導向的區域，跌價風險較高。

彰化銀行評估，在政策未明顯鬆綁下，目前仍以部分大型建商及政策性開發案爲主要動能，由於信用管制措施仍持續調整，加上房貸利率維持相對高檔下，市場動能尚未明顯恢復，預估整體交易量短期內亦難出現明顯回升。而在營建成本高檔、新案供給價格具支撐下，房價進入「量縮價穩」的調整階段，惟剛性需求及屋主惜售心態下，市場亦不易出現明顯下跌。整體而言，市場的投機性買盤已大幅減少，讓交易更趨向實質需求。

在不動產集中度管制規定未顯著放寬下，土地銀行分析，多方因素爲迴歸理性供需面，有自住剛性買盤作爲支撐；國內經濟表現穩健，爲房市提供基本面支撐等。

空方因素爲國際政經情勢仍充滿不確定性，地緣政治風險上升；央行選擇性信用管制未完全鬆綁；各銀行房貸審覈嚴格，利率走揚；房價所得比高，恐將影響需求面民衆購屋意願。