上海住房新規 陽臺面積計算方式迎重大調整

上海市規畫資源局近日推出「關於進一步促進本市住宅品質提升的規畫資源若干意見」，在陽臺、架空層、建築立面方面的計容標準有新變化。（示意圖:shutterstock/達志）

上海市規畫資源局近日推出「關於進一步促進本市住宅品質提升的規畫資源若干意見」，在陽臺、架空層、建築立面方面的計容標準有新變化。

業界認爲，新規爲上海高品質住宅建設提供明確標準，其最大亮點是調整了陽臺設計有關規範，最大程度迴應市場對寬敞陽臺的需求。隨着上海住宅品質提升進入規範化、標準化的新階段，住房市場的產品力有望迎來一輪集中釋放。

此次新規提出的陽臺設計變化最大。以往陽臺按50％計入容積率的條件是，面積不超過8平方公尺，進深不大於1.8公尺。如果是一套140平方公尺的戶型，陽臺最大8平方公尺，實際計容4平方公尺，市民免費享受多出的4平方公尺。新規按照「比例+閾值」雙控，即不超過戶型的10％，且不超過16平方公尺，進深不超過1.8公尺，按照一半計容。在新規下，140平方公尺的戶型，陽臺最高可設計爲14平方公尺，實際計容7平方公尺，市民免費享受另外7平方公尺，比以前多了3個平方公尺。

據悉，新規自本月26日起施行，主要適用於上海農村自建房外的住宅項目。保障性租賃住房、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規定按相關規定執行。

短期來看，新規對住宅價格的直接影響有限，不會引發明顯波動。不過，如果將其與此前落地的樓市新政形成政策合力，將有效爲消費者注入市場信心。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，上海住房設計新規的出臺，有望爲「金九銀十」傳統銷售旺季的市場行情提供有力支撐，進一步激勵開發商打磨產品力，推出更具市場競爭力的住宅項目。