雙北高房價硬傷 脫北潮擋不住

新北市板橋等蛋黃區的預售屋行情每坪破百萬元，民衆只能往淡水等其他鄰近縣市購屋自住。圖爲淡水住宅大樓林立。（本報資料照片）

六都常住人口及成屋房價變化

小百科 戶籍人口vs.常住人口

「臺北大、居不易」，根據實價登錄統計，六都今年第1季成屋房價與去年同期相較，除臺北市上漲0.9％外，其餘五都全面盤整下修，儘管房價回檔，對照主計總處今年2月首度公佈民國115年「常住人口統計」，雙北市都出現「脫北潮」，住商機構執行總監徐佳馨指出，雙北高房價是「硬傷」，當民衆生活壓力逼迫到崩潰邊緣，會迫使民衆外移其他縣市居住。

主計總處推估115年1月1日全國常住人口爲2371萬人、年減3000人，若拉長時間至近6年觀察比較，臺北市常住人口流失15.4萬人，居全臺之冠，其次是高雄市流失4.2萬人，臺南市減少1.8萬人位居第三；而「北漂族」首選的新北市，常住人口也開始出現由正轉負的情形，即使累計僅減少4000人，似乎也受高房價影響。

相對於開發較早的臺北市、高雄市等，桃園市是常住人口成長最多的縣市，累計6年下來暴增12.4萬人，新竹縣、臺中市同樣成長4.2萬人，但新竹縣非傳統百萬人口大縣，常住人口擴充至67.5萬人，其增幅遠超過臺中市。不過，由於近年來引進大量產業移工，桃竹縣市增加人口中，不少即是非本國籍者。

主計總處官員表示，社會移入、移出與生老病死是影響常住人口走勢的因素，由於各縣市出生率都低，但臺北市、高雄市這類成熟城市，老化特別顯著，常住人口減少速度又會比新興城市來得快；其次，生活成本也是「宜居」的關鍵因素，當房價、通膨生活壓力高，上班族寧可通勤、改到外縣市定居。

官員指出，受惠高科技產業蓬勃發展，部分縣市產業聚落形成、工作機會增加，也是吸引常住人口移入動能，桃竹縣市就是最好例證。

徐佳馨以新北市常住人口出現轉折爲例，直言與高房價脫離不了關係，109年新北市房價平均一坪爲37.1萬元，現在來到64.7萬元，等於近6年飆漲74％，上班族怎麼受得了？整體來說，當產業與薪資無法支撐民衆在當地的居住成本，即使是一線城市，將面臨人口外移或成長的轉折壓力。

值得注意的是，常住人口流失的縣市平均年齡較高，如北市、高雄分別爲45.7歲、44.4歲，移入人口最多的桃園、竹縣爲41.6歲與40.2歲，間接影響當地生活習慣；至於離島連江縣則爲最年輕縣市，官員解釋，主要是當地人口少且多是軍人，拉低平均年齡。