順利交屋 建商首要目標

去年房市面臨史上頭一遭限貸之亂，疲軟超過一年，專家指出，市況不佳，建商也不敢在解約後賣更高，以順利交屋爲首要目標。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，若有交屋在即卻有資金疑慮者，或是手上多屋的投資客，解約成爲解方之一，解約量增其來有自。

而因市況不佳，建商不再有先前誇口解約後賣更高價的豪語，多以順利交屋爲首要目標，否則庫存太多，賣不出舊屋又不得不推新案，最終恐怕走上降價一途，事實上如桃園市、臺中市不少新興房市區域，就已有回吐超漲價，迴歸區域基本盤的價格修正，不無解約、銷況不佳的窘境所致。

不過，陳炳辰提及，由於這一年交易量趨緩，且不乏屬於解約熱區的新興區域房價調整，有望稍微調節此量體走勢，卻也不排除若貸款難度還是很高，過去兩三年買在房市高點又面臨新案交屋潮，將推升另一波解約情勢。

至於建商面對解約量增大狀況，陳炳辰認爲，目前不乏建商將工程期拉長，一方面以拖待變，另一方面讓買方付款彈性與輕鬆，確實刺激一股買氣。另外則仍然是建商公司貸的方向滿足買方資金缺口，或是大型建商有較多籌碼與銀行協商，以及不少銀行業者與建商爲關係企業，較有機會在貸款上使力。