臺南成大商圈 房價堅挺

臺南市成大商圈連結東區、中西區、北區和永康等四個行政區，形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、與百貨等繁榮商圈。記者劉學聖／攝影

臺南市成大商圈連結東區、中西區、北區和永康等四個行政區，歷經多年蛻變，形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、平價餐飲與百貨等多元面貌的繁榮商圈，近五年房價已漲一倍；而目前建商持續在臺南插旗下，加上剛性需求，房價後市堅挺可期。

信義房屋（9940）臺南成大店專案經理吳宇麟表示，成大商圈以地理位置而言，是被東區、中西區、北區和永康等四個行政區所包覆，是臺南具文教底蘊生活圈。與「南紡購物中心」及「大橋重劃區」區域被房產業界號稱是臺南市東側房市的三大支撐主力。

周邊歷年行情、區域成交概況。

成大巷口處處可見學生牽着腳踏車的身影，在街口也可看到醫師、教授手拿咖啡匆匆步入校園的步伐；勝利路、育樂街與大學路串連出一條條兼具青春與人文氣息的城市走廊。

商圈以成功大學爲發展核心，除了有自強、光復、力行等校區的綠地之外，還有臺南一中、長榮女中、後甲國中等學校，因此自成社教資源豐富的學區。

成大商圈因緊鄰臺南火車站，未來隨着「臺南鐵路地下化」預計2026年底逐步完工，原本的鐵軌與平交道不再阻隔南北兩側，取而代之的是更開闊的綠廊道、平順的道路與更安全友善的行人環境。

在生活機能上，鄰近火車站加上四通八達的道路幹線深具交通便利性，而成大並附設有醫院，至於大學城的周邊不僅有大遠百購物中心、新光三越和香格里拉連鎖飯店，還有深具特色的五花八門店家，商圈範圍並隨着生活機能需求增長而逐年擴散。

此外，成大商圈的另一個重要特色，就是這裡屬於臺南合法民宿主要聚集區之一。由於靠近成大、臺南火車站與熱門美食商圈，許多合法民宿深受外地遊客喜愛。

這也讓街區呈現更豐富的人流組成；包括來遊學的學生、短住的旅人、返臺看孩子的成大家長、醫院值班休假的醫護人員，都讓這片生活圈充滿城市溫度與流動性。

觀察成大商圈房市發展，主要受惠於成大教職員、成大醫護人員和學生等族羣高流動性的住屋需求，雖幾乎沒有素地釋出、激勵市場，但讓當地房價站穩在臺南房市的前段班。

在此同時，臺積電等科技廠大舉投資南科的加持下，近幾年來臺南房市加速起飛，吸引相當多外地建商到臺南買地推案，到處都可以見到高雄、臺北、臺中建商的個案，進而推升房產行情。

以近五年變化來看，20至30年的電梯華廈大樓交易價格，由2020年每坪單價15萬元一路漲爲2024年的每坪30萬元，漲幅起碼100%，今年甚至出現每坪31、32萬元的成交單價。

展望該商圈房市前景，吳宇麟認爲，臺南鐵路地下化工程完工後，將可以讓臺南市火車站前後站商圈縫合更緊密，進一步對當地房市產生溢出效益；此外，商圈最大的優勢是醫療和學生人口的穩定性，在剛性需求下，可挹注房價上攻動能。