新案突圍 緊扣三大特性

打炒房後房市觀望氣氛濃厚，新案市場待售量較高，專家表示，主要許多建案不得不推，導致存量較高，不過新案市場只要有地段、建商品牌、產品規格的三大特性，銷售表現仍舊不錯，市場有強者恆強的表現。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，如今新案市場能有個案表現，不脫地段、建商品牌、產品規格三大特性。地段穩健與新案稀缺者，像是新北市中和區四號公園周邊的漢皇建設百萬宅新案就具備此條件。

臺北市文山區元利建設數百億元案量大案，新北市上下新莊區銷況穩定的國泰建設、馥華建設案，均有建商知名度效益；臺北市大同區延三夜市一帶小宅案快銷落幕，新北市中和區知名水岸景觀宅改變坪數規格推案，都可看出小坪數主流規劃的避險優勢。

此外，陳炳辰提及，價格要再推升不易，高價案亦銷售吃力，但若能符合區域行情交易，輔以一定程度區域利多，也有機會逆勢創出一片天，比方說在臺北市士林區出現單價7、8字頭新案價碼，或是新北市板橋區溪昆地帶5字頭，桃園市龜山區A7重劃區4字頭，都是銷況不錯的成功範例。

陳炳辰預期，今年市況延續兩極化狀態，強勢條件者恆強，至於新興、二線地區則會修正價格吸引買氣，除了北臺灣，臺中市海線，南二都新興投資熱區均傳建商自主調整價碼，對有意買方來說可謂守得雲開見降價。