新北新店寶橋工業區核心科技聚落雙案釋出 企業升級優質投資型廠辦

產業擴張的剛性需求下，工業地產已成爲市場的穩定主力。位於新北市新店區核心產業軸線，本次釋出的兩處乙種工業區廠辦—分別座落於寶中路及寶橋路—因其成熟的科技產業聚落與稀缺的投資型產品屬性，備受市場關注。兩案建物面積分別約 203坪及519坪，適合研發實驗室、企業總部、倉儲物流或輕製造用途。與臺北市中心相較，價格更具競爭力，卻能兼具交通便利與區位機能，無論自用或投資皆具相當吸引力。

新北新店寶橋工業區核心科技聚落雙案釋出。 普華國際不動產／提供

兩處標的皆位於產業成熟度高、未來發展性強的優質地段，其中寶橋路地帶更受惠於周邊指標型都更案陸續啓動，「繁星計劃」將大幅提升生活與商業機能，爲區域帶來新一波升級效益。產業聚落及都市更新雙軌並進，爲資產增值創造紮實後盾。目前兩案皆由知名科技企業穩定承租中，具長期收益優勢。對追求穩定現金流、不動產保值增值、或預作未來自用規劃的企業與投資人而言，是兼具收益性與未來性的理想選擇，

PwC普華國際不動產公司總經理田揚名指出，區內產業鏈聚落成熟，彙集電子、光電、醫療器材、資訊工程等多元企業，形成互補性的合作生態圈。無論是上下游供應鏈協作或跨領域研發，都能在此找到加速創新的夥伴。加上完整的生活機能，包括大型超市、健身房、商場、美食街等，提供企業員工更舒適的工作與生活平衡。

根據PwC普華國際不動產公司統計，2025年1至11月全臺商用不動產交易累計達1,675億元，其中工業類型不動產額度爲1,020億元，佔了整體的六成以上。這波熱潮中，新北市工業不動產需求強勁，交易量達121億元。位於新北市南端核心的新店「寶橋工業區」，近年因區位成熟、交通便捷、產業聚落完整，成爲企業尋覓廠辦空間時的熱門選項。無論是科技研發、生技醫療、精密製造到電商物流，皆能在此找到具彈性的廠辦配置與優質的營運基地。

寶橋工業區緊鄰捷運七張站與小碧潭站，開車約3分鐘可上安坑交流道，約10分鐘直達國道3號，快速串連臺北市區、中和、永和及三峽樹林生活圈。完整的交通網絡，讓企業人才通勤與貨運物流都更加高效，減少時間成本，提升營運效率。

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