新北預售屋交易量銳減近6成 這4區房價還在漲

三重區鄰近三重捷運站有較高單價預售屋成交,第4季均價較上季上漲。(圖/新北市地政局)

受到房市買氣低迷影響,2024年第4季新北市預售屋實價登錄共揭露1729件,總成交金額372.1億元,除樹林及八里區交易件數零星增加外,其餘各區交易量均減少,尤以三重區、林口區交易案件減少最多,分別減少571、467件,統計全市交易量及成交總金額較上季均減少58.7%。三重區申報件數478件、成交總金額124.8億元,仍居全市之冠,已連續9季奪冠。

新北蛋黃區的成交單價區間,以每坪70萬元以上佔比73.2%爲最高。(圖/新北市地政局)

新北市地政局地價科長蕭湘君表示,分析2024年第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,主要成交案件單價區間爲70萬元以上,區間佔比爲73.2%,較上季相同區間減少0.6%,而60萬至70萬元區間佔比居次,爲21.5%,較上季相同區間增加2.6%。

相較於前一季,三重、淡水、鶯歌及板橋有7.7%~5.2%的漲幅。(圖/新北市地政局)

成交總價區間以2000萬至2500萬元爲主流,佔比27.7%,較上季相同區間減少4.3%;其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間爲最大宗,整體佔比爲49.0%,較上季減少3.4%;總價部分以1000萬至1500萬元爲大宗,佔比39.0%,較上季同區間增加5.3%。

另分析交易熱絡行政區,成交均價永和區91萬元居首,板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後,其次爲林口區、土城區、泰山區及五股區,每坪單價54.7萬元至67.7萬元,最後則爲淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元。

與前季相比,2024年第4季三重區、淡水區、鶯歌區及板橋區分別上漲7.7%、7.2%、6%及5.2%,分析成交均價上漲原因,三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站,交易單價每坪93.3至112.3萬;淡水區交易案集中淡海新市鎮內預售屋成交案例,交易單價爲每坪36.7至47萬。

鶯歌區交易案集中鳳七路與龍三路口,交易單價達48萬至60.5萬;板橋區本季位於新府路預售屋價格達117.8至122.1萬,使得成交均價上漲,除以上4個行政區外,其餘行政區漲跌幅爲-2.6%至2.7%之間。

至於2024年第4季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報41案,總戶數5863戶,分別較上季減少25.5%及31.2%,其中委託不動產代銷業銷售計32件,佔約78.1%,代銷總金額爲884億元,較上季金額減少21.6%。本季申報總戶數林口區1065戶居冠,三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡,8個行政區申報總戶數4829戶約佔全市比率82.4%。