置產市中心成顯學 「達欣文和苑」買盤強勁

臺股指數在今年創新高後市場熱錢涌現，有鑑於金融商品漲跌幅波動大，穩健性高的房地產依舊是保值抗通膨首選。其中因受惠「保值」獨特性，不少資產族以長期持有提前爲二代置產。市場業者分析，臺北市中心因素地稀有，特別是具開發規模的新建案更具備稀缺性，也吸引有地緣關係的區域換屋客目光，造就強勁買盤，加上近年不少海外歸國人士，更是鎖定超級蛋黃區做爲住所及資產配置選擇，以北市指標大案「達欣文和苑」，就是融合上述特點，受到三大高端客族羣青睞。

「達欣文和苑」坐擁南京復興雙捷運線優勢，位處北市超級蛋黃區。 業者／提供

全臺房市近年經過多次輪漲，在市場汰弱留強後，供不應求區域全面呈現「量縮價穩」態勢，成爲近期高資產族資金佈局首選，且在升息環境下，這股「寧買精華區、不買外圍」的迴流效應，讓大臺北精華蛋黃區即使經歷景氣循環，仍然身價不墜。

從近期於臺北市中山區朱崙街登場的重量級預售新案「達欣文和苑」爲例，之所以能引起北市高資產族熱高度關注，主要關鍵就是具備市中心罕見約650坪稀有完整大基地、大街廓，承襲文華苑美學血統的精品級規格，總價卻不超過豪宅線，各方各面皆滿足高端菁英的購屋需求。

都會核心土地寸土寸金，人口密集度高的雙北能大面積開發的土地屈指可數，供給明顯出現斷層。從數據來看，北市近10年核發建照量年年下滑，蛋黃區更受限於容積、老屋比例、基地窄小等因素，加上土地取得難度高，對比2010年新案供給銳減近4成，也因此每有壯闊基地推出新案，以長期持有角度身價皆水漲船高。而「達欣文和苑」爲臺北市中心稀有100%由達欣自地自建、零地主戶的都更案，單純、均質的規劃完全迎合高端客對生活品質的要求，特別是坐擁文湖線與松山新店線雙捷運線優勢，是罕見兼具尺度與機能的新建案。

放眼臺北市蛋黃區都更耗時堪比出生到青少年，都更時程艱困漫長，平均從「申請」到「動工」動輒10年以上，加上法規審議、地主協調、都市設計審議皆時間冗長，市場估算平均等待期約10至15年不等，短期難有大量土地釋出，北市都更的供給量遠低於市場需求。

在萬物皆漲的時代，建築成本更是年年攀升，不僅營建工程面臨缺工、缺料，AI資料中心帶動的電力、機電升級，使北市新案成本全面墊高。加上近期因土方資源政策問題，都可能再度推升房市成本，綜觀上述原因，建造成本不斷攀升，房價難有下修機會，特別是市中心越精華的地段，更顯強勢抗跌態勢。

超豪宅「文華苑」的DNA姐妹鉅作「達欣文和苑」，爲北市精品宅衝出銷售佳績。 業者／提供

國際級超豪宅「文華苑」的DNA姐妹作的「達欣文和苑」，因應市場需求，坪數從原先百坪的豪宅規劃，調整爲25至35坪中小坪數精品宅，平易近人的總價帶落在4500萬起，不碰豪宅稅線，在北市豪宅一線地段，提供高資產族更彈性的購屋選擇。

「達欣文和苑」25至35坪精品宅規劃，提供資產族多元選擇。 業者／提供

值得一提的是，「達欣文和苑」之所以能脫穎而出磁吸頂級客層搶買，帶動熱銷，代銷業者透露，主因爲受到通膨、臺幣貶值等外在因素影響，高資產族積極尋求資產避風港，不動產兼具抗跌與保值的特性，長期來看仍是資產配置優選，加上臺灣資金豐沛下，不少富人也選擇透過每年244 萬贈與免稅額的方式，提前爲家族傳承佈局，綜上因素都讓北市極精華地段新建案格外受到高端圈青睞。