中和四號公園商圈 有潛力

新北市中和區四號公園商圈位於中永和交界處的蛋黃區域，交通便捷且生活機能極度完善。圖爲街景照—四號公園。記者胡經周／攝影

新北市中和區四號公園商圈位於中永和交界處的蛋黃區域，佔地逾萬坪，緊鄰捷運永安市場站，交通便捷且生活機能極度完善，是中永和地區最具指標性的高質感住宅聚落之一。

信義房屋（9940）四號公園店專案經理詹博詠表示，由於中永和地區綠地稀少，四號公園的稀缺性使得周邊房價具備強大支撐力，成爲區域內極具吸引力的指標聚落。

周邊歷年行情、區域成交概況。

詹博詠指出，四號公園商圈的發展可追溯至30年前，隨公園建設完善，第一排大樓屋齡多在25至30年間。此區域雖然商業強度不如繁華商圈激烈，但生活氛圍純粹、安靜，吸引大量「老中永和人」迴流置產。近年受少子化與健身風潮影響，現代人對公園綠地及毛小孩活動空間的需求激增，進一步推升了該區的剛性需求與整體價值。

交通建設方面，詹博詠表示，四號公園商圈有四條主力道路，分別是永和安樂路、中和安平路、中和宜安路、中和中安街，以捷運中和新蘆線的「永安市場站」爲核心，從公園西側步行僅需三分鐘，最遠處也在十分鐘路程內。

詹博詠說，若開車出行，經由中正橋或永福橋，約10分鐘即可進入臺北市中心；往東可接新店，往西則通板橋、中和。地理位置上，四號公園可說是臺北南區的中心點，前往信義計劃區的車程甚至比內湖部分區域更具優勢。

生活機能方面，區內擁有國立臺灣圖書館，爲商圈注入濃厚的人文氣息。商業活動則圍繞日常需求，全聯等超市分佈密集，美食則藏身於巷弄間，提供多元的異國特色料理與精緻小店。雖然區內無大型百貨公司，但鄰近的永安市場捷運站周邊商業機能極強，能滿足住戶各項消費需求。

此外，四號公園本身即是最大的休閒亮點，內含溜狗區、運動場及圖書館，是全年齡層住戶放鬆身心的首選。相較於中永和密集的建築羣，這裡提供了珍貴的開闊視野與自然氛圍。居住環境上，更偏向純住宅區，質感極佳，是追求安靜生活品質買家的理想選擇。

學區方面，周邊有知名的永和國小，距離公園步行僅需1至2分鐘，便利的就學條件與優質生活環境相結合，不僅提升了該區的居住品質，也成爲吸引高資產家庭與北市外溢客羣長期關注的關鍵因素。

四號公園商圈區內的三個代表性社區，分別是「公園四季」、「美樹館」和「帝門花園花園廣場」，都具有很高的居住品質，值得推薦。

其中，「公園四季」爲電梯大樓，屋齡17年，共179戶，主要公設有花園、健身房、KTV、視聽中心、遊戲室等，是知名度極高新中古屋，公設比適中，管理品質高。

「美樹館」屋齡29年，戶數343戶，位在四號公園正旁邊，下樓就可擁抱森林樹海，享有公園邊一線景觀與生活機能，公設有健身房、KTV、遊戲室、圖書室、桌球室與撞球室等。

「帝門花園花園廣場」屋齡18年，共260戶，爲正宜安路的新中古屋，具備2/3/4房多元房型，周遭商店林立生活機能佳，公設有花園、健身房、視聽中心、遊戲室、圖書室與交誼廳等。