最低投報率下降也沒用 今年土地及商用不動產投資金額僅166億逼近腰斬

2025年保險業的不動產投資最低投報率雖降低至2.545%，惟根據第一太平戴維斯統計(截至12月15日)，今年土地及商用不動產的投資金額反而較去年減少，今年全年投資總額僅166億元，年減45.2%。

其中土地佔比較高，包括國泰人壽與元大人壽都以購置土地爲主，購置商用不動產的臺灣產物保險（2832）與臺灣人壽，則是因應自用辦公室需求。

根據第一太平戴維斯統計(截至12月15日)，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，雖較去年同期減少8%，但仍在十年均線的1,306億元以上，顯示今年商用不動產交易受到美國關稅衝擊有限。

今年廠房交易延續去年的強勁需求，今年全年交易金額爲623億元，佔整體商用不動產比重約42%，交易規模更爲歷年來的第二高；科技業爲最大買家，其中以半導體業貢獻半數，其次爲電子零組件業，兩大產業皆爲今年出口表現最亮眼的產業。

觀察近三年保險業購置不動產表現，各家保險業之中，以臺灣人壽最爲積極，累積投入金額爲152億元，其次爲國泰人壽及臺新人壽，分別投入125億元和71.4億元。

保險業的投資產品之中，土地及地上權交易金額爲326億元，佔比60%，其中九成爲工業土地，積極拓展大型物流倉儲市場。第二大宗則爲辦公室，金額爲90億元，以自用需求爲主。

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，若本週央行未宣佈降息，明年不動產投資最低投報率將提高至2.72%，保險業將會鎖定桃竹地區或臺南高雄地區投報率3%以上且具規模的投資機會。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年保險業動能相對薄弱，壓抑的投資動能有機會於明年釋放，隨着電商及科技業對於專業現代化倉儲服務的需求提升，大型物流中心和倉庫因爲有穩定租金收益且仍具未來發展潛力，將是保險業積極評估的目標。

根據第一太平戴維斯統計(截至12月15日)，今年廠房交易延續去年的強勁需求，今年全年交易金額爲623億元，佔整體商用不動產比重約42%；反觀今年土地及商用不動產的投資金額反而較去年減少，今年全年投資總額僅166億元，年減45.2%。第一太平戴維斯／提供