2026年3好、4壞、1彩蛋

展望2026年，在政策、總經、國際局勢瞬息萬變之際，房市將呈現「三好、四壞、一彩蛋」的格局。圖／本報資料照片

2026年房市「3好、4壞、1彩蛋」影響因素

2025年房市在政策壓抑下被打入冷凍庫，瞬間進冰河期，展望2026年，在政策、總經、國際局勢瞬息萬變之際，將呈現「三好、四壞、一彩蛋」的格局，有利因素包括：一、預售屋新增供給量低，二、美國降息趨勢啓動下波資金行情，三、遞延性剛性買盤有望啓動，臺股獲利逢高獲利了結遊資也正在找出路，資金有望迴流房市；因此有業者預期，2026年房市有望告別死魚盤。

回顧2025年，房市價量俱縮，瞬間急凍，雖然極少數預售屋仍突破區域新高單價，但預售屋案場單週成交掛蛋屢見不鮮，與2024年房市沸騰、購屋大衆陷入「FOMO」症候羣的集體焦慮現象，簡直大相逕庭，市場呈現「個案表現」；直到9月，行政院宣佈將新青安房貸排除在銀行法第72條之2以外，以第二屋舊換新協處措施賣房期間延長到18個月，才見到房貸水龍頭微幅鬆開，民衆購屋觀望心態也略見緩解。

展望2026年房市，仍可見到一絲曙光。一、預售屋新增供給量低：2025年北臺灣預售屋推案量面臨1兆元保衛關卡，與市場高峰時動輒1.3兆～1.4兆元相較，新增供給明顯萎縮。

二、美國降息趨勢啓動下波資金行情：在美國降息趨勢下，臺灣央行是否有降息空間，頗令市場期待，有些消費者已留意到遞延一年多房市冷凍狀態之際，已釋出一些不錯的物件，認爲2026年應是買房好時機，有利房市谷底逢生。

三、遞延性剛性買盤有望啓動，臺股已站穩3萬2千點，部分獲利逢高獲利了結遊資有望迴流房市，少數地段好、產品佳、品牌強的個案，已出現遞延性買盤的剛性需求，市場反應仍可穩步前進。

受新青安鬆綁、換屋族展延售屋期限及股市走強帶動，交易量小幅回升，六都2025年10月建物買賣移轉棟數月增5.7％，但整體量能尚處於低檔水準。市場預期，2026年可望告別死魚盤，部分個案仍可脫穎而出。

但2026年房市仍有諸多不確定因素。首先，總體經濟成長放緩：2026年總體經濟可望穩健前進，但比2025年將放緩，牽動商用不動產市場的購置力道。其次，央行信用管制短期內並無鬆手契機、房貸排隊潮恐持續，除非央行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，房市纔可能復甦。第三，房貸利率走高：低利時代已不再，「租不如買」的優勢也不再明顯，買房將更吃力。第四，新青安貸款專案7月將退場。

消費者最期待的甜甜價，若不動產放款集中度仍持續在高水位，政策持續緊縮，則供給量大蛋白區將不排除會有合宜價、破盤價現身。

不過，儘管2026年呈現多空紛歧，適逢選舉年將屆，房市有期待「一彩蛋」引爆的契機，依往年經驗，選舉年政策利多不致缺席，讓消費者重拾購屋信心。