彰化首棟 員林青宅369萬起 3月25日起申購

彰化員林青年住宅共42戶，爲1棟地下1層、地上8層建物，包含2房2廳1衛28戶、1房1廳1衛14戶，預計今年中完工。 圖／彰化縣府提供

彰化縣首案員林青年住宅預計今年中完工，三月廿五日至四月廿三日開放申購，若不含車位，一房總價三六九萬元至四○六萬元、兩房總價七九八萬元至八七七萬元，換算每坪約廿七萬至廿八萬元。房仲業者認爲，比起員林新推案每坪行情約卅七萬元，青宅具有市場競爭力。

縣府初估建造成本每坪約廿八萬元，將依「低於查估市價、高於興辦成本」原則訂價。

不過縣府強調，最終售價仍須待完工並完成建物所有權登記後，依實際登記面積與坪數重新覈算，屆時價格纔會正式確定。

縣府青年發展處指出，考量坪數增加將推升總價，青年若籌措自備款困難，恐影響購買意願，因此規畫上儘量壓低總價，希望實質減輕青年購屋負擔。

員林青年住宅規畫共四十二戶，其中兩房廿八戶、一房十四戶，地下一層坡道平面汽車停車位另售，價格約一五五萬元至一七○萬元，共廿一席車位。

中信房屋彰化仁愛店長謝曜駿表示，青宅總價壓低，有助首購族進場，但未達每戶一車位，對有自住需求、尤其雙薪家庭會列入考量；此外，小坪數產品向來是投資客偏好標的，也須留意一至兩房型遭炒作風險。

爲避免青年住宅遭人頭申購或投資客炒作，縣府去年修正「彰化縣青年住宅興辦管理自治條例」，增訂五年閉鎖期。自所有權移轉登記日起五年內，所有權人不得出售、租賃、出典、贈與、互易或信託移轉，並將透過國稅資料查覈機制把關，確保住宅資源迴歸真正有居住需求的青年族羣。